Документы для выкупа квартиры

Чтобы понятным образом описать оптимальный алгоритм действий, сделаем соответствующее разделение статьи. Далее будут рассмотрены требования при продаже квартиры с использованием ипотеки. Здесь же приведем список основных и дополнительных документов, места их получения, некоторые практические нюансы, на которые следует обратить особое внимание.

Вначале перечислим те документы, которые необходимо будет предъявлять  при официальном оформлении сделки в государственной Регистрационной палате:
 
•    Документы, удостоверяющие личность всех собственников объекта недвижимости (общегражданские паспорта).
•    Свидетельство (дубликат), подтверждающее государственную регистрацию соответствующего права собственности.
•    Договор купли-продажи, официальное решение суда, иной документ, который подтверждает право собственности продавца на данную квартиру. В случае утери этого, или предыдущего документа восстановление можно произвести, обратившись с заявлением в Регистрационную палату. Если необходимо поучить дубликат приватизационных документов, но следует обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).        
•    Разрешение (оригинал и заверенная копия) из органов опеки и попечительства. Оно требуется в тех случаях, когда ребенок владеет квартирой или ее частью на законных основаниях. В эти учреждения следует предоставить:
•    паспорта родителей (опекунов, усыновителей) и ребенка;
•    документы, подтверждающие права собственности и технические паспорта на недвижимость (продаваемую и приобретаемую);
•    выписку о месте жительства ребенка (из домовой книги).    
•    Согласие супруга. Его следует предоставлять в заверенной нотариусом форме. Оно понадобится, если квартира приобреталась в период брака. Такой документ не будет нужен в следующих подтвержденных случаях:
•    Если имеется оформленный соответствующим образом брачный договор.
•    Объект недвижимости был подарен/ получен по наследству.
•    Супруг скончался.

При продаже квартиры за наличные деньги продавец передает, или предоставляет покупателю следующие документы:   
•    Технический паспорт. Его изготовление будет произведено в БТИ за две недели, или большее время. Если требуется ускорить процесс, то придется доплатить за это (от 1 300 руб). В этом случае паспорт будет оформлен за одну неделю.
•    Кадастровый паспорт. Его можно получить в муниципальном многофункциональном центре, или в кадастровой палате. Срок изготовления пакета не превышает, как правило, 10-ти дней.  
•    Список лиц, которые в данное время зарегистрированы в этой квартире (выписка из домовой книги). В действительности понадобится подтверждение об отсутствии прописанных лиц. Для этого надо выписаться и получить справку в паспортном столе. Она выдается непосредственно в день обращения.   
•    В том же паспортом столе, где получается справка о прописанных лицах, нужно будет получить выписку из соответствующего лицевого счета. В обоих случаях следует заверить документы подписью начальника отдела и печатью организации.
•    Отсутствие долгов за газ, воду, электричество, телефон, иные коммунальные и общедомовые платежи подтверждается справкой из соответствующей управляющей компании, либо организации, предоставляющей соответствующие услуги. Если имеющиеся договора, например, для использования Интернета, не будут продлены, то их следует расторгнуть в установленном порядке.    
•    Выписка с указанием владельцев недвижимости, отметками о наличии/отсутствии обременений на определенный объект недвижимости, соответствующих решений судебных инстанций.  Эти данные хранятся в государственном Реестре (ЕГРП). Их моет получить любой человек, если он обратиться в муниципальный многофункциональный центр, или в Регистрационную палату.

документы для выкупа квартир

Приведем также перечень исключений и возможных дополнений:
•    Если планируется произведение расчетов между покупателем и продавцом в безналичной форме, то понадобится предоставление документа о состоянии финансово-лицевого счета.
•    Справка об уплате налога из соответствующей территориальной инспекции. Такое подтверждение отсутствия задолженностей требуется, если квартира получена в дар, или в качестве наследства.   
•    При наличии такого  пожелания с стороны покупателя могут понадобиться справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

Продажа жилой недвижимости с использованием ипотечных программ кредитования

Помимо перечисленных выше документов для этого случая надо будет подготовить дополнительно экспертную оценку стоимости (рыночной) объекта недвижимости.  Такую справку требуют кредитные учреждения и страховые компании для рассмотрения вопроса о предоставлении заемщику ссуды данного типа. Так как этот документ нужен покупателю, то именно он будет оплачивать процедуру его изготовления. Для получения оценки надо обращаться в специализированное предприятие, оказывающее соответствующие услуги.